Законодатель защитил права добросовестного приобретателя недвижимости

29.01.2020

Федеральным законом от 16.12.2019г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 января 2020 года ряд статей Гражданского кодекса РФ, связанных с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, дополнен новыми положениями.

Так, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные ЕГРН (государственного реестра), будет признаваться добросовестным приобретателем до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.

Кроме того, уточнено, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь, - не позднее момента регистрации права.

Правовая группа МО МВД России «Арсеньевский»