Строительство объектов капитального строительства на территории Арсеньевского городского округа: планы и перспективы

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа Г.В. Гулак на аппаратном совещании при Главе городского округа 7 апреля представила информацию о социально-значимых муниципальных услугах, предоставляемых управлением, и о перспективах развития города.

Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа в рамках своих полномочий предоставляет 16 социально-значимых муниципальных услуг, все они связаны со строительством.

Основными услугами являются: выдача разрешения на строительство и завершающим этапом - выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, все остальные услуги являются вспомогательными для выдачи разрешения на строительство (выдача градостроительного плана, предоставление условно-разрешенного вида, предоставление отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, снос объектов и т.д.).

За последние пять лет ежегодно администрацией выдается от 7 до 11 разрешений на строительство, при этом преобладают объекты торговли.

Вводятся ежегодно 6-7 объектов в эксплуатацию.

Не введенные объекты числятся в реестре выданных разрешений.

Всего в реестре выданных разрешений на строительство на территории городского округа на сегодняшний день числится 33 объекта капитального строительства.

Один объект строится с 2008 года - это гостиница по ул. Советская. Объект длительное время был законсервирован, сейчас собственник принимает меры к устранению выявленных нарушений и к завершению строительства. Объект по архитектурному облику привлекательный и актуален на сегодняшний день, несмотря на то, что строительство было начато в 2008 году.

В первом квартале 2023 года выданы разрешения на реконструкцию торгового центра Китай-город, на строительство склада пиломатериалов, на реконструкцию стадиона «Авангард» с трибунами на 2500 мест (спортивной школе Юность»). Подрядная организация в ближайшее время приступит к выполнению работ.

Из производственных объектов на территории городского округа ведется строительство:

автозаправочной станции по ул. Стахановская (ООО «Бренда»). Особенность этой АЗС является то, что там можно будет заправлять автотранспорт газом;

строительство сооружения по производству асфальта по ул. Новикова мощностью 10 тыс. тонн в год - это единственная установка, которая будет производить асфальт на территории городского округа, в т.ч. и для благоустройства нашего города,

строительство склада по ул. Новикова,

строительство склада пиломатериалов по ул. Новикова.

Остальные объекты, которые строятся на территории городского округа, относятся к объектам торговли:

1. Самый большой объект - Торговый центр на Комсомольской площади

Судебные разбирательства по этому объекту закончены. Новому собственнику ООО «Продснаб» торгового центра в августе 2022 года выдано разрешение на строительство, согласован фасад объекта. Фасад представлен в новом облике. Объект площадью 12.2 тыс. кв. м., этажностью 4 этажа. На первом этаже автопарковка, торговый зал. Функциональное назначение 2, 3, 4 этажей – административные и торговые помещения. Осенью 2022 года были начаты работы по бетонированию полов.

2. Реконструкция дома культуры «Аскольд». Проектом предусмотрено создание общественного центра с гибким функциональным назначением. Насколько это возможно, сохранен фасад и цветовое решение бывшего дома культуры. На фасаде остались колонны с декоративными элементами на стенах.

3. Реконструкция магазина цифровой и бытовой техники по ул. Октябрьская, 34.

Рядом идет реконструкция торгового объекта. Фасады этих двух объектов решены комплексно в едином стиле.

4. Продолжается строительство духовно-просветительского центра по ул. 25 лет Арсеньеву.

5. Заканчиваются работы по реконструкции магазина по ул. Калининская, 5/1. Функциональное назначение: расширение пиццерии, здесь будут торговые площади, зал заседаний.

6. В 2022 году закончены проектные работы по объекту «Строительство крытого тренировочного катка в г. Арсеньеве». В разработке эскизного проекта катка принимали участие на добровольных началах и специалисты города. Стоимость объекта 552,9 млн.руб.

Перспектива развития Арсеньевского городского округа:

Перспективы связаны с реализацией проекта по созданию современного круглогодичного семейного горнолыжного курорта «Белая гора». Разработаны предпроектные материалы по развитию территории МАУ ЦТО «Салют»

Градостроительная концепция развития краевой туристической базы «Салют» представляет собой:

- Сервисный туристический центр с рестораном на 200 мест и террасой на 100 мест;

- Гостиница на 120 номеров;

- Досуговый центр;

- Паркинг на 750 мест;

- Открытые площадки на 300 мест;

- Каток (для зимы)

- Водно-оздоровительный центр.

Управление активно сотрудничает с ООО «ПриморьеСпортОтельИнвест», подготовлены исходные данные для проектирования, выданы градостроительные планы.

Одновременно с реализацией этого проекта разработаны планы по развитию жилищного строительства на территории городского округа.

Жилищное строительство

Последний многоквартирный жилой дом на территории городского округа был введен в эксплуатацию в 2018 году по ул. О. Кошевого, д. 2.

С 2019 года ведется строительство только индивидуальных жилых домов.

В 2022 году введено в эксплуатацию 57 ИЖС на площади 10,3 тыс. кв. м, при плане 10,0 тыс. кв. м.

Планы по строительству многоквартирных домов масштабные.

Строительство жилья планируется реализовать в три этапа: это высотная застройка выше 9 этажей, среднеэтажная застройка до 8 этажей, комплексная застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами.

Сформирован перечень земельных участков, где планируется строительство многоквартирных домов. Сведения об этих земельных участках размещены в новом сервисе на публичной кадастровой карте Росреестра «Земля для застройки». Теперь на публичной кадастровой карте застройщик может найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства на территории нашего города. Таких земельных участков 12, все они поставлены на государственный кадастровый учет и располагаются в центральной части города.

Многоквартирные дома будут построены в новом современном стиле с благоустройством.

Ближайшая перспектива, где начата стадия проектирования:

1. Земельные участки по ул. Мира, №№ 6, 6а, 4а предоставлены в аренду ООО «Монолит» под строительство многоквартирных домов. Дома 5-этажные, одноподъездные, на 25 квартир.

2. Строительство двух многоквартирных домов для работников АО ААК «Прогресс»: на земельных участках в районе ул. Калининская, д.28. Первый участок является собственностью АО ААК «Прогресс», второй предоставлен в аренду ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Дальний Восток».

3. Земельный участок в районе ул. Садовая предоставлен в аренду ООО «Искра»

4. Корпорацией жилищного строительства рассматривается земельный участок под строительство арендного жилья на 220 квартир.

Арендное жилье предназначено, прежде всего, для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств, социально-значимых и оборонных предприятий.

Стоимость аренды жилья будет на 50% ниже сложившейся стоимости в городе.

Арендатору спустя 2 месяца проживания будет предоставлено право выкупа арендного жилья (в том числе с возможностью использования льготного ипотечного займа АО «КРЖС»).

Каким будет будущее нашего города - это определит исполнитель работ по разработке мастер-плана Арсеньевского городского округа ООО «ТОЧКА».

Мастер-плана четко связан со стратегиями социально-экономического и пространственного развития.

Это публичный документ, который будет согласован с горожанами, бизнесом и властью, что позволяет обеспечить преемственность решений и принципов развития. Благодаря ему город может придерживаться намеченного курса в развитии и быть жизнестойким.

Мастер-план нужен для того, чтобы город мог развиваться, люди хотели в нем жить, а бизнес - вкладывать средства в развитие.

---

Галерея